يا پول بگيريد يا مسكن!

جواد فلاح در مصاحبه اي با ISA گفت كه مسكن ، مانند فولاد و آلومينيوم ، همان كالايي نيست كه جزئيات محصول را ارائه مي دهد و همه كساني كه اين محصول را دارند دقيقاً مي دانند چه چيزي را بخرند. هزينه هاي مسكن به موقعيت زمين و نوع ساخت و ساز ، كيفيت ساخت و غيره بستگي دارد. حتي در يك ساختمان ، قيمت طبقات مي تواند متفاوت باشد. بنابراين ، مقالاتي در مورد هر پروژه ويژه براي پرداختن به اين موضوع منتشر خواهد شد.

وي گفت: به عنوان مثال ، يك پروژه خاص ، يك پروانه خاص ، يك ماده ، يك طرح و يك پروانه ساخت خاص در يك قطعه زمين خاص پذيرفته مي شود و اسناد و مدارك هر پروژه با ساير پروژه ها متفاوت خواهد بود. همانطور كه گفته شد ، حتي در يك ساختمان خاص ، قيمت اتاق هاي مختلف متفاوت است. براي حل اين مشكل و يكسان سازي خانه ها ، در هر پروژه قسمت پي انتخاب مي شود و ساير قسمت ها بر اساس آن قسمت پي سازي ارزيابي مي شوند.

مدير تحقيقات اقتصادي و ارزيابي ريسك بورس كالاي ايران افزود: به عنوان مثال ، واحد پايه واحد شماره يك در طبقه اول پروژه است و عدد دو در واحد شماره يك ضرب مي شود. به عنوان مثال ، تعداد آن 1.01 خواهد بود. يعني اگر شخصي 100 متر مربع واحد شماره دو خريداري كرد ، بايد به جاي 100 متر ، 101 برگ در 100 متر بدهد. بنابراين هنگام انتشار اوراق ، خريدار مي داند پروژه از چه ويژگي هايي برخوردار است ، اما دقيقاً مشخص نيست كه كدام قسمت از پروژه به بلوغ مي رسد.

بلوغ استخوان ها چقدر است؟

والا درباره بلوغ اوراق قرضه توضيح داد: به عنوان مثال ، هنگامي كه يك فرد بالغ درخواست پروژه شماره يك مي كند ، 100 اوراق قرضه برابر با تعداد اوراق قرضه مورد نياز براي دريافت آن قسمت را خريداري مي كند. اگر اتاق متقاضي ديگري نداشته باشد ، آن كلاس به آن شخص اختصاص مي يابد. با اين وجود شماره يك پنج متقاضي دارد و اگر دو نفر از آنها مدارك لازم براي تحويل يك نفر را داشته باشند ، براي تعيين برنده بين دو نفر قرعه كشي انجام مي شود. نفر دوم يا اتاق ديگري را در آن ساختمان انتخاب مي كند و يا آن اتاق را تحويل مي گيرد يا اتاق ديگري را دوست ندارد.

وي در ادامه گفت: “سرانجام ، برخي از افراد واحدي را كه دوست دارند دريافت مي كنند ، برخي ديگر واحد مورد نظر خود را دريافت نمي كنند و نمي خواهند واحد ديگري را دريافت كنند و برخي نيز از ابتدا سرمايه گذاري مي كنند و واحد تحويل را نمي خواهند. گرفتن. بر اين اساس ، كساني كه مايل به پذيرش آن پروژه واحد نيستند ، بسته به محل طراحي و ذكر مقالات در نامه ، گزينه هاي مختلفي دارند.

مدير تحقيقات اقتصادي و ارزيابي ريسك بورس كالاي ايران گفت: در يك مورد ، فروشنده مي توانست پيشنهاد فروش به سرمايه گذاران را بدهد ، به عنوان مثال يك نفر هر متر 10 ميليون تن خريد و فروشنده گفت كه اين هزينه در مدت سه سال 15 ميليون خواهد بود. گزينه فروش گوجه فرنگي را ارائه مي دهد. اگر سرمايه گذار سهمي در سررسيد دريافت نكند ، 15 ميليون در 10 ميليون سرمايه گذاري سه سال پيش كمك خواهد كرد.

فلاحا ادامه داد: مورد بعدي اين نيست كه فروشنده يا توليد كننده چاره اي جز فرصت دادن به خريداران براي تسويه حساب ندارند. يعني وقتي بلوغ رخ مي دهد ، سازنده قيمت فعلي تعيين شده توسط وكيل را به دارنده اوراق قرضه پرداخت مي كند.

وي افزود: مسئله ديگر اين است كه توليدكننده هيچ گزينه اي براي فروش يا دريافت پول نقد ندارد ، در اين صورت به خريدار فرصت داده مي شود كه قطعات باقيمانده را در بازار نهايي بفروشد. پروژه را تحويل بگيريد. البته در اين موارد تضميني براي قيمت خوب خريد وجود ندارد ، در اين صورت قسمت هاي باقي مانده محصول به حراج گذاشته مي شوند. به عنوان مثال ، فرض كنيد سه واحد در يك پروژه باقي مانده است زيرا هيچ كس تمايل به تصاحب ندارد. در اين صورت ، سه واحد فروخته مي شود و به صاحبان بانك پرداخت مي شود.

چه كساني تأمين كننده هستند؟

مدير تحقيقات اقتصادي و ارزيابي ريسك بورس كالاي ايران در ادامه از تهيه كنندگان چه خبر بود؟ وي پاسخ داد: “توسعه دهندگان عادي و دولت ممكن است ناشران اين اوراق باشند.” مسلماً هركسي كه از قبل قصد فروش به عنوان توليد كننده را دارد مي تواند وارد اين سيستم شود. البته ، تعهدات سازنده بايد تأييد شود و سازنده بايد بتواند يك اوراق قرضه غير الزام آور را تأمين كند. تاكنون ، توليدكنندگان عمده در كشور درخواست هاي خود را ارسال كرده اند. به عنوان مثال ، يك شركت سرمايه گذاري مسكن وابسته به يك بانك مسكن. مذاكرات با بانك توسعه تعاون و تعاوني هاي ارتش انجام شد. سازنده بايد تضمين كند كه در صورت عدم انجام تعهدات خود با واريز اسناد و بلوغ ، قادر به پرداخت خسارات پيش بيني شده در قرارداد خواهد بود.

وضعيت طراحي اخير

فلاح درباره وضعيت پروژه نيز توضيح داد: اين پيشنهاد به هيئت معرفي هيئت تجارت ارسال شد. سرانجام ، كميته پيشنهاد را بررسي و تصويب كرد. سپس پيش نويس دستورالعمل هاي اجرايي توسط هيئت مديره بورس كالا تصويب شد كه توسط اين كميته در دست بررسي است و به كميسيون تنظيم مقررات كالا ارائه مي شود. .

براساس اين گزارش ، متقاضيان به مجمع بازار سرمايه دعوت مي شوند تا به راحتي خانه اي را پيش خريد كنند.

در واقع تصور مي شود كه براي حفظ قدرت خريد پس انداز ، آنها مي توانند خانه اي را پيش از يك متر مربع و حتي منابع مالي خود را خريداري كنند. بنابراين خانه به اتاق هاي كوچكتر تقليل يافت و امكان فروش آن و انجام معاملات دست دوم وجود داشت. به عبارت ديگر ، بورس كالا مي خواهد بتواند خانه ها را با متر و معاملات آتي مسكن استاندارد پيش فروش كند و اينجاست كه ضمانت هاي لازم از طرف كارفرما ارائه مي شود و خريدار مي تواند با خيال راحت آنها را خريداري كند.

انتهاي پيام